上海107万高租售比房子被质疑来自证了

笔记正文

产证面积31.61平的一门关，租金4000，租金回报4.46

租房信息刚发布就很火，每天都有一二十个咨询，约的第—组客户看完当面就直接签合同付钱了

前面那条“以租养贷”帖子里很多人嘲讽不相信

我先来说说 房子是精装出租的(图2) 电器也都是一级能效 装修对房子租金影响很大，我投入精力和成本精装的初衷也是为了用好装修好的居住体验换来省心的高素质租客

其次装修花费不高是因为公司是朋友介绍的熟人，合作好几次了，给的价格非常良心，材料用的是好材料(图567)

房子靠近长阳创谷和互联宝地，离宁国路地铁站也只有500米，还在得物房补范围内。本身租房市场就肥肠火热，我们的租金在附近同品质房中也肥肠有竞争力。明年开始某音某团小破站也都陆续搬来东外滩，只会更火热。

总之

杨浦这套房不是我第—套以租养贷的房子，目前手里没有低于4的，所以4.46的租金回报不是什么撞大运，而是我花了很多精力和时间做数据分析和实地探盘的成果。

如果大家感兴趣，笔记300我把自己系统的购房分析方法论整理成一篇笔记分享给大家以供参考。

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#投资买房　#杨浦买房　#房租　#租售比　#租金回报率