高租售比老破小的两个必要条件

笔记正文

左滑图表自取，就说你做的

上一篇高租售比老破小打分表中，总价130万以内，面积30平左右，这两个条件的权重很高

有很多uu质疑我的总结是否科学

于是我拟合了上海过去6个月的真实数据，用matplotlib绘制了两张曲线图，帮uu们验证一下：

租金/面积图2

外环蓝线的租金最拉垮，直接抛弃不看。

中环绿线和内环红色线最接近的区间约在22-30平左右，再看实际离散数据绿点和红点交融最杂乱的地方在30平出头

因此可置信的面积在30平左右。

总价/租金图3

又是先抛弃外环蓝线

在100-150万区间外环蓝线租金集中在2000-3000范围，只有到150-180w左右外环蓝线才贴近中环绿线，但是这个位置总价150w以上，租金3000+，租售比根本没法看。

再看内环红色线和中环绿线无限接近的地方 总价在120万左右

那么这个总价区间是选内环还是中环呢？

可以看一下实际离散数据，在100-150万区间内，只有在140万左右的位置有一个红点。

140万的房子至少应该租多少才不亏？1400,000/313.45=4,466元/月

可以看到在接近150w的地方只有一个离散红点的租金在4000元/月以上，样本太少不可置信。

因此在这区间最合适的选择是中环120w+

看到结论松了一口气，我没有误导大家：【130万内，30平左右的老破小租售比最夯】这个结论依然是站得住脚的。

如果再加一条建议，那就是贴近内环边的中环地段

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