为什么我买房的时候没人告诉我😭

笔记正文

最近很多uu想入坑地段好总价低的老破小。

但正因为“老”，房屋的各种硬伤往往藏在细节里。今天分享一下我的买房❤️红🖤黑榜，也是我打分表(图2)的底层逻辑，帮大家少走弯路。

🏢 楼层

• 🖤 1楼： 墙皮返潮哐哐掉皮，久了还容易长霉菌。绿化、房屋容易遮挡采光。窗外就是过道，隐私？不存在的。

• ❤️ 1楼： 买有垫高的一楼，返潮会减轻很多。如果带个院子，隐私和居住体验🆙，另外不爬楼是优优优点！

• 🖤 2楼： 重点看下水！主管道一堵，洗手池反水，马桶“喷泉”随时就绪。

• ❤️ 2楼： 除了反水，各方面都比一楼强点。（买到有独立下水的，就能解决反水隐患）。

• ❤️ 3-4楼： 步梯房的“黄金楼层”，不用我多说了吧？

• 🖤 5楼： 痛点就是爬楼。

• ❤️ 5楼： 比顶楼好在不会漏雨，夏天也没那么暴晒。

• 🖤 顶楼： 最大威胁是漏水（尤其是平顶），最痛体验还是爬楼。😭

• ❤️ 顶楼： 采光👍👍👍，还不担心楼上噪音。买“美丽家园”平改坡的，能降低漏水概率，价格比其他楼层好砍太多！

🧭 朝向

• 🖤 纯北向： 被阳光遗弃，屋里总是阴阴暗暗、霉乎乎的。

• 🖤 西晒房： 夏天午后阳光把墙体晒透，晚上室内依然滚烫，空调费翻倍。

• ❤️ 西晒房： 下班回家能看日落，感受最后一缕阳光，简直是打工人的快乐老家！

• 🖤 东向房： 采光时间短，下午室内便阴暗无光，冬天体感比较冰冷。

• 🖤 纯南/纯北朝向： 空气不流通，夏天屋里太闷。

• ❤️ 南北通： 一个字夯爆了！

🚪户型

🖤 分门：厨/卫不在套内，做饭上厕所还要跨越公区。

❤️ 边套：采光面大，通风更佳！

❤️ 一门关：独立，私密，自住舒服

👨‍💼物业

🖤：办事拖拉、不想服务只想要💰。（有的老破小竟然没有物业😳）

❤️：小区环境干净、停车有序说明有物业管理，装修时不乱收费说明物业良心👍🏻

🚫 🖤黑黑黑榜

• 暗卫： 没窗户的厕所，味道和水汽全在自家屋里循环，根本散不出去啊！

• 靠近铁轨高架：噪音很大！在家根本没法开窗！

其实地段、价格、户型、楼层，就像一个多边形，很难面面俱到。只要能避开自己在意的痛点，剩下的“缺点”就是你砍价的筹码！

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