买套能以租养贷的老破小，到底值不值？

笔记正文

去年9月107万在杨浦东外滩买了一套老破小，花了4万翻新了一下，挂牌一周租出去了，租金减掉月供每个月还盈余了小几百元

本来高高兴兴，结果被朋友泼了一盆冷水：房价跌了你不就亏了？

我觉得只要没跌破我的初始投入成本(show付+中介费+契税+翻新费用)就不算亏啊。朋友又发出了灵魂拷问：你不算通货膨胀？

我迅速掏出了计算器，按十55定的人均GDP目标，粗算了下目标达成后大概软妹币购买力是现在的0.66倍，到时候这套房子只要不跌破50万就亏不了。

前两天看瑞银说一线城市估计再跌15个点差不多见底，那就是说我这套房跌到91万左右就到底。反正我是觉得很稳[棒R]

再说了，30年后房贷还清，到时候租金就是纯收入了，不就是给自己存了一笔养老金，多香啊

朋友还是摇摇头这笔账真是和他聊不清楚。

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