商住楼这块有点上头了，谁来劝劝

笔记正文

这两天突然看起了公寓，有点上头了。昨晚和老婆总讨论，被狠狠敲头

起因是有些粉丝问我公寓能不能买，我不想调研都没调研过就武断回答，所以自己看了看。

这不看不要紧，一看就上头了…静安不夜城，单价不到3w，按成交价参考租售比5.8%左右，好的能破6%！

昨晚睡觉前就和老婆总说，我们外环内住宅没有名额了，能不能考虑商住公寓呢？我看租售比很高啊！

结果老婆总一下子不困了反应很大：你脑壳有饼蹦！？买房3个点的契税，卖房还有高额的增值税和个人所得税你不清楚？

嘿嘿，我早就知道她会说这一点，我也早有准备：就是买入3个点的契税，至于增值税和个人所得税，那也得是房价涨了才有，这个行情我看悬。

她刚想开口，我又继续：如果涨了就算税率再高也是赚的。最主要的还是价格够便宜啊！

她直接从床上跳起来，拎着我去书房打开电脑：“喏！好好睁大你的眼睛看看，近10年里上海商住公寓成交量只占总量的1.27%！而且现在这种行情以后卖都卖不出去，你就砸自己手里！”

我还是有点不服：“这么低的总价，这么高的租金，我哪怕就是不卖了，租个30年不但回本了还能再赚40个呢！”

老婆总听了我这句话，感觉她当时就要转二阶段了：“多少年？你自己去查查商住公寓能贷多少年！”

老婆总这句话才真的把我打醒了：商住公寓基本只能贷10年，而且利率还高，在还款的这10年里决壁不可能租金覆盖月供，我还要每个月从个人收入里掏出一部分现金来补月供的缺口！

我一直以来坚持的“以租养贷”原则，在看到公寓这么低的单价时，被彻抵抛到了脑后了。

老婆总冷冷的看着我从书架上抽出了那本已经落了厚厚一层灰的《Rich dad,Poor dad》翻开了折角的那一页递到我眼前，我看到自己用水彩笔标注的那句有点褪色的话：

资产是把钱放入口袋，负债是把钱拿走。

这一刻我真恨不得用脚趾头在地上抠个缝钻进去

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