以租养贷｜26年上海最值得关注的6个板块

笔记正文

直接说结论：

南码头

议价难度相对最低，议价后的现金流最高。虽然Capability比不了隔壁的世博和塘桥，但是胜在离塘桥近，去儿yi和仁济东院很方便。离世博也近，Shopping去世博源也还算方便。见图3

周家嘴路/东外滩

这是我最喜欢的地块了，没有之一。原因很简单，规划给力，互联网大厂聚集。我已经在这里尝到甜头了。如果还侑机会的话，我还选这边。

世博

交通方便，商业发达，还有让全上海人都羡慕的世博文化公园和市区第—高峰双子山。这么强的配套，但是这边老破小的价格却如此qin民，有什么理由忽视世博呢？

塘桥

唯—正经内环内的板块，也是浦东老辈子的developed板块了。我把南码头排在前面不是因为南码头自身强，而是它便宜同时又挨着塘桥近能蹭上塘桥的资源。而塘桥之所以靠后主要还是因为贵贵贵。议价难度也高，如果你们看到塘桥有漏千𬇕要下手快。

杨思前滩

相信没有人没听说过前滩了吧，这块的含金量不需要我多解释。不过正儿八经的前滩是没有老破小的，这里主要还是和前滩有一条南北高架路之隔的杨思才有选择。这里议价难度也相对较低。虽然现金流是最差的，但是浭多还是相信前滩的potential能带飞整块区域。

黄兴公园

这个板块我很难评。Capability不行，能上榜纯属是因为相对便宜且挨着五角场租金还行，与甘泉宜川类似。和同样借隔壁板块光的南码头相比，交通又差些意思。

整体盘下来，主要还是关注12345，黄兴公园还是算了吧。

为什么只是建议关注？因为今年初整体挂牌都抬高了一些，不是下手的好时机，但是说触底还为时过早。让子dan再飞一会吧。

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