长宁老破小买哪里？

笔记正文

中山公园/新华路/镇宁路，大哥还是大哥！

先说结论：高投入高茴报，如果预算充zu，长宁就没必要看其他板块了。

租售比 3.48%，在上海这片地界，能跑赢3%就是稳稳的幸福。

虽然挂牌和成交之间有大概7.5%的“水分”可以挤，但你要是能谈下来，回报率香得不行。这地段，四线地铁交汇，租客全是来自上海内环的年轻佼佼者经济实力不是问题，不愁租！

虹桥古北

虹桥高duan商务区，并夕夕总部所在地；古北豪zhai板块。这两个板块都身价不菲，把老破小的身价都带起来，居然chao过了内环内，都散了吧…

仙霞，低调又务实。

我一直觉得仙霞是长宁的“掉车尾”。 成交单价才5万出头，比天山便宜，但租金居然能反chao！3.25%的租售比，主打一个稳。仙霞路上的生huo气息蛮好也肥肠有日式特色，让我想到了东京大久保。靠近虹桥和天山，出租速度也快。如果你手头预算有限，仙霞值得考虑。

天山板块

天山的租售比只有 2.44%，全区垫底。主要是这一片出租房源占比大多数都是价格偏高的公寓，一过滤剩下的老破小样本不多了，所以数据不太好看。估计选择老破小的都跑到隔壁仙霞板块去了吧。投资这个板块老破小要警惕！

北新泾

北新泾类似仙霞也是个老房居住区，地铁2号线一根，但好在4站就到中山公园进城也挺方便。向西一站淞虹路有凌空SOHO，产业商业聚集。虽然距离传统市区不茹仙霞近，但是胜在房价够便宜，因此租售比反而略胜仙霞，可以说是长宁性价比TOP1之选。

你会选择长宁哪个板块呢？

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