还用挂牌价算租售比？买房多掏一年积蓄！

笔记正文

最近七云里问我成交租金的粉丝太多了，有点查不过来了，干脆我就教大家一个0技shu基础也能🦎数据的方法，并顺便附上怎么判断房子值不值得买。

纯干货毫wu保留，可以收藏下以后买房一定用得上。

底层逻辑

租售比已经成为大家买房值不值的一个重要参考指标了，可是挂牌租金太虚了没有参考价值，因此需要查询到实际成交租金，计算真实租售比来衡量房子的性价比。

数据在哪

成交租金和出租周期其实壳子app都有，只不过藏的很深：查找流程见图3，具体操作见图4-图5。

截图或录屏

筛选好一居室还是二居室，把最近一年的成交记录截图下来，见图6。如果最近一年的太多截最近10页就OK了。

出租周期在详情页，一个一个点进去截图太麻烦，可以直接录屏。

AI转写

把截图或录屏发给AI，让AI按照你想要的格式输出，见图7

最好是表格，这样可以直接复制粘贴到自己的本地表格里。

统计分析

有了表格数据，成交租金范围、平均租金和平均出租周期就很容易算出来了。

最后根据成交租金，计算真实的租售比，看是否>贷款利率，就表示这套房子值不值得买。

掌握了这个技能，没有中介能再忽悠得了你！是不是很简单，快去试试吧！

想要提示词⬇️⬇️200个，发到评论区。

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#小红薯买房　#租售比　#投资买房　#新手买房