保姆级，新手照着做就完了

笔记正文

先声明，这个表格是根据我个人在去年和今年的上海内中环老破小的实操经验总结，不敢说百分百准确客观

地铁能级表见图5，互联网大厂分布见图6，TOP10商圈分布见图7

图3和图4是我自己杨浦老破小(租售比4.46%)和普陀老破小(租售比4.15%)的打分参考

另外再解释两点：

关于财务红线

既然算出来租售比都超过4%了，后面那些打分还有什么意义？

后面那些打分是影响将来房子换租客的空置率，以及房子本身的保值性和流通性

之所以财务红线放在前面，就是警示自己什么是不能放松的

关于面积

理论上应该根据房子总价和租金倒推，而不是粗暴地划分一个面积范围(谁能不喜欢又大又便宜的呢)，但是当前上海的老破小市场确实这个面积范围是适用的。

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原文标签

#小红薯买房　#上海买房　#租售比　#买房经验