买房砍价这块

笔记正文

有个粉丝小姐姐看上了东外滩的某套一室户，挂牌单价5.56w/平，找我帮她查了一下近一年内同小区一室户最低成交单价：4.6w/平

但是我还发现有套二室的成交单价只有3.5w/平，想也没想就顺手也丢给她了

结果对方问我可以照着3.5w单价砍吗？

（我真是手欠）

我愣了一下[呃R]以前我还真没仔细考虑过这个问题，我自己一直都是只参考同户型的。

我的好奇心驱使我统计了一下一室户和二室户面积和总价的曲线关系，拟合了2张图

可以看到一室户曲线(图2)与二室户曲线(图3)在面积密度高的区间斜率几乎一样

所以结论就是：可以跨户型参考砍价没问题

放心掏出你的屠龙刀

如果有房栋不信斜，收藏好这篇帖子到时候把数据甩给TA

数据范围：近一年，上海内中环，过滤商住楼、别墅和车位等异常数据，总样本量150544条

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