中环内租售比最高的10个板块

笔记正文

相比内环内，中环租售比前10板块普遍来到了2.7%-3%

更新：取数日期由4月8日更新至4月17日，排序有所变化

光新、虹桥

非刚需重点关注，毗邻内环，交通便捷，一室回报率最高。

特别是虹桥板块，虽然是中环，但地价等高线却是内环内级别图3

宜川甘泉

这个板块一直都是租售比名列前茅的，主要因为价格够便宜，离内环近租金说得过去

但是不建议选择离中潭路站近的小区，绕行上海站铁轨3公里，等3个红灯太折磨

如果地铁作为主要通勤方式，建议选择离7号线新村路站近一点的更方便。

金虹桥

虽然金虹桥板块被中环路一分为二，但是整个板块的地价等高线还是正经中环的水平

北邻虹桥板块，南邻漕河泾开发区，完全不需要担心租房需求问题

缺点就是样本太少想捡漏很困难

世博

世博也是一个地处中环但地价等高线属于内环水平的板块：6/7/8/13四轨交，世博源、三钢里、世博文化公园，在交通、商业配套、文化休闲各方面都夯到爆

唯一缺点就是板块内没有像样的y院，小问题要去南边的杨思y院或北边的浦南y院，再大点要去塘桥的仁济

北蔡

北蔡能上桌说实话我自己也很意外，属于是在世博之后退而求其次的选择

这个板块贴着7号线杨高南路站、锦绣路站、芳华路站看，去龙阳路和张江比较方便，其他不用考虑了

周家嘴路

周家嘴路是一个哑铃形状的板块，西边的开发远超东边，最推荐12号线宁国路站附近，产业有互联宝地和长阳创谷，将来南边1.5km滨江还有美团和B站总部

不要看隆昌路以东

剩下的板块就懒得点评了

总结

中环依然是高租售比老破小的主战场，前10板块样本有半数过百图4，捡漏概率远大于内环内

你会选择哪个板块呢？

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