外中环租售比最高的10个板块

笔记正文

外中环的板块整体租金回报率又上移了20BP左右

主要原因是总价来到了更低的一个阶梯，但是有地铁的板块通勤条件不算太差，分子租金的下降远没有分母总价的下降多，所以租售比更高了

淞南、共富、中原

这3个板块的租售比都来到了3.0%以上，离不开便利的交通条件，30分钟通勤圈：

🚇淞南3号线到虹口，3转18到五角场

🚇共富、通河1号线到市北高新，18号线到五角场

中原骑车直接去五角场，🚇8号线到虹口

打分：

租金回报率

通勤便利性

产业辐射

彭浦、北新泾、梅陇

紧贴中环路和产业园区，30分钟内通勤圈可以直达内环不夜城、中山公园、徐家汇

- 彭浦南邻市北高新，仅一条中环路之隔

- 北新泾板块内有凌空SOHO，向东2站地铁就是娄山关路金虹桥商务区

- 梅陇有漕河泾科技绿洲、上海力波。重点企业采埃孚、伟巴斯特、佛吉亚、一汽/广汽/北汽研发设计中心等汽车产业集群

这三个板块内有上百套老破小供应量，选择丰富

愿意为了通勤便利折让一点回报率的，彭浦、北新泾和梅陇是外中环不二之选

打分：

租金回报率

通勤便利性

产业辐射

桃浦

这个板块实在太难评了，非常的割裂

桃浦离开嘉定投入普陀的怀抱，并没有给它带来彭浦一样的命运

从规划上来讲桃浦应该是胜过彭浦、北新泾和梅陇的

桃浦板块内自身就有产业，还有高校，地铁通勤条件也不差

但租售比偏低似乎又说明了一些其他问题：

- 断头路多，自驾通勤体验差

- 化工厂多wu染

整体城市界面拉，宜居扣大分，还不如邻居南翔

打分：

租金回报率

通勤便利性（自驾扣分）

产业辐射（看在智创城的份上）

总结

看重租金回报就选宝山和中原

看重通勤就选彭浦、北新泾和梅陇

[呃R]至于桃浦…下次一定

外中环你会选择哪个板块呢？

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