外环外租售比最高的10个板块

笔记正文

外环外拖更了2天，被君羊友催爆，今天来了！

百姓苦限购久矣，这次给uu们整理了租售比>2.5%的外环外前10板块，但因为地段原因，这次增加了流动性风险指标作为辅助参考

废话不多说，直接给你们划重点！

【先搞懂2个关键指标】图3

✅ 租售比：越高=租金回本越快（3%≈33年回本，上海平均在2%左右）

✅ 流动性等级：B+＞B＞B-＞C+，等级越低越难出手！

✨均衡款（租售比+流动性双在线）

青浦徐泾（一室3.0%｜流动性B+）

▫️ 全表唯一B+流动性！靠近虹桥，租客以虹桥上班族为主

▫️ 但样本数仅17，参考性有限，一定要实地核验！

宝山月浦（一室3.1%/两室3.2%｜流动性B）

▫️ 少见的两室户租售比反超一室户！

▫️ 样本数110，数据靠谱，周边家庭租客多，两室更好租，流动性达全市平均水平

浦东外高桥（一室3.3%｜流动性B-）

▫️ 租售比亮眼，但流动性略逊于全市平均水平

▫️ 外高桥板块有一大半都在外环内，但是因为地价等高线属于外环外水平(图4)，所以就分到和外环外坐一桌

宝山淞宝（一室2.9%/两室3.0%｜流动性B-）

▫️ 样本数587！全表最高，数据最稳，成交活跃无硬伤

▫️ 租客以本地上班族为主，空置率低，适合求稳刚需/投资者

⚠️高收益但高风险区（租售比顶流，流动性劝退）

嘉定老城（一室3.6%/两室3.2%｜流动性C+）

▫️ 全表租售比断层第一！3.6%≈27年回本，远超上海平均

▫️ 但流动性C+！房龄老、接盘侠少，只适合10年+长期收租，别想着短期置换！

❌避雷区！别被租售比骗了

宝山罗店：样本数仅7！数据可参考性很有限，对这个板块感兴趣的建议去实地考察

浦东周浦：租售比2.9%但流动性C+，慎碰

💡最后温馨提示

租售比≠真实收益！位置差的空置率也会相应变高，实际到手的收益可能不如纸面好看

同一板块分化极大！比如淞宝靠近地铁的和远的，租售比差很多，一定要看具体小区

所以，外环外你会选择哪个板块？

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