TreeNewBee前请打好草稿

笔记正文

这两天在好几个君羊里都看到有一条视频，内容是上海的小伙买20套老破小贝者云力迁，以租养贷

继成都和天津之后，终于轮到上海了是吗

我逐帧把视频看完了，挺滑稽的

忍不住分享几点我的看法

关于限购

这肯定也是大家脑袋里会蹦出来的一个问号

被采访者说20套房都是外环外，因为不限购

OK

真的能以租养贷吗

有的，我不否认真的存在这样的房子，我自己杨浦大桥街道就有一套107万买的月租4000

但我是内环边，12号线宁国路，旁边有长阳创谷和互联宝地

而被采访者说他买的都是外环外100万左右的老破小，月租金能到4000

根据我手里2025.1.1-2026.5.5共15万条数据统计，外环外1室签约租金在4000及以上的共有240条样本图2

其中面积最小的是44.44平，在莘庄北广场

240个样本，去重小区有37个，我把这37个小区又去另一张二手房成交表里反查了一下，其中单价最低的一套是31980元/平图3

也就是说最少要31980*44.44=142万

而142万的房子按现在二套纯商贷360期等额本息计算，月供有4545元图4

结论是也不能以租养贷

也就是说在我们这个平行宇宙里，上海外环外没有这样的房子

如果你有欢迎来打脸，我直播吃

关于博云力迁

每个区每年这块的预算都是公开可查的

被采访者说他主要为了博云力迁，但是后面又说哪里都买，崇明也买了…

下面我建个投票看看谁博云力迁会买崇明👇🏻

我的看法

其实我觉得分享自己的投资心得没毛病，哪怕你的目的就是为了👀也没毛病，但你讲的东西得是真的

下次再有人想演这样的内容求求了先打个草稿

或者uu们看到类似的内容可以戳我，我帮大家品鉴品鉴

原文标签

#老破小主理人　#上海买房　#租售比　#小红薯买房