长宁区老破小板块排位

笔记正文

🏅夯：镇宁路、中山公园、新华路

- 镇宁路：长宁老破小的“溢价天花板”！纯纯的静安长宁交界，2/11号线双轨交交汇，一面承接江苏路IT金融白领，一面直接吸静安寺顶级商务区，出租需求和租金单价夯爆了

- 中山公园：市中心核心枢纽之一，2/3/4号线三轨交汇图2，去静安寺、陆家嘴还是虹桥机场都快到飞起，白领租房点名率高到离谱

- 新华路：纯内环内黄金地段，人文底蕴拉满，妥妥的“富人区里搞高定”。虽然老破小总价高一丢丢，但架不住地段地段还是地段，抗跌属性直接点满

🥈顶级：虹桥、天山

- 虹桥：上海最早对外开放的商务区，是长宁的经济发动机。这里虽然老破小扎堆但绝不屌丝，周边古北商务区和金虹桥的日韩高管、金领浓度极高，属于典型的“有颜有实力”

- 天山：西接仙霞东连中山公园图3。自身有现成的金虹桥、尚嘉中心商务资源支撑，交通和配套挑不出毛病。一句话总结：自己很给力，周边大腿也粗

🥉人上人：西郊、北新泾

- 西郊：虹桥开发区的最直接受益者之一，别墅豪宅扎堆。在这里买老破小，享受和富人们一样的公共资源

- 北新泾：虹桥开发区的最直接受益者之二，凌空产业给这片土地注入了活力。

相比上一期徐汇华泾，北新泾的性价比遥遥领先：比华泾更低的房价+4站就到中山公园的便利图4，数数你华泾4站才到哪？

NPC：仙霞

长宁唯一一个板块内没有地铁站点的风水bao地图5。作为长宁老破小的超级大本营，缺乏自主产业升级。

但好在隔壁虹桥、天山的大腿够粗，仙霞靠着烟火气和相比虹桥天山更低的居住成本吸引了大批牛马，租房需求很旺盛，勉强给个NPC

没错，长宁没有拉完了的板块

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