徐汇区老破小板块排位

笔记正文

🏅夯：万体馆、徐家汇、斜土路

- 万体馆/徐家汇：徐汇的核心发动机。漕河泾的中产、徐家汇的白领、大厂的精英都在这买单。

给一组直观数让大家感受下：徐家汇16平老破小租金中位数2900，最快出租周期就2天。

- 斜土路：纯内环内的👑位置，北接徐家汇，东邻打浦桥，自带超级地段BUFF图2。

未来的抗跌属性和潜力这块，市min新村听说过吧？斜土路的

🥈顶级：田林、康健

- 徐汇版的“仙霞”，老破小扎堆的居住区，常年位居徐汇老破小成交量前列。

- 核心优势：被 9、12、15 号线等轨交包围，西边死死抱住漕河泾程序员的超级大腿，东边无缝承接徐家汇的溢出需求图3

总结一句话：板块内虽然全是老房子，但架不住两边的大腿实在太粗。

🥉人上人：龙华、植物园、长桥

龙华、植物园和长桥自己单打独斗差点意思，但胜在能蹭。

- 龙华、植物园蹭徐汇滨江（西岸传媒港、AI大厂）的规划和热度图4

- 长桥则是死死抱住“徐汇4️⃣大”的书包大腿（哪怕改制，底子依然在）。

NPC：上海南站、华东理工

- 有个南站交通枢纽和华东理工大学的人群支撑图5。界面稍微有点老旧，属于平平淡淡、勉强给个NPC的日常刚需板块。

拉完了：华泾

- 徐汇的“宁gu塔”，区内唯一一个伸出外环外的板块图6。虽然有23号线（在建）和所谓的“华泾西”规划画大饼，但目前看距离核心区实在太远。自己现在不行，商业和产业也还没起来，短期内根本没大腿可抱。

宝子们还想看哪个区的板块排位，我根据投票顺序更新⬇️

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