今年上海4-5月的行情已经走出金叉了

笔记正文

早上和君羊友在讨论怎么统计🏠价趋势比较科学，我个人是主张成交价比挂牌价更科学。而且只看一个边际价的曲线图是远远不够的。

出于好奇我就按上海内中外环拟合了4张成交单价趋势图，并计算了MACD指标

图跑出来的一瞬间我直接从座位上弹起来了，等不了开发XCX了，现在就拿出来给大家看看图2

(以外环外举例，中环和内环有略微差异，但整体趋势相同)

底背离确立

上半张图的价格走势，2025年底到2026年初，价格还在惯性下探，外环创出了中位2.6 万/㎡ 左右的新低。但是下方的 MACD 绿柱却没有再放大，反而开始收缩，DIF 甚至开始悄悄拐头向上，不再创新低。

这就是极其经典的“底背离”——说明市场的恐慌性za盘已经力竭，价格虽然还在↘️，但动能已经枯竭了。

强势金叉上车信号

2026 年第一季度末，DIF 强势上穿 DEA 形成金叉，随后红柱（↗️动能）迅速放大

对应到上面的价格曲线，我们看到中位价出现了极其陡峭的拉升，直接逼近 3.2 万/㎡。

翻译一下

500万内刚需市场已经实质性筑底并有所回暖。这一波红柱的爆发，很可能是累积了三年的购买力，配合zc利好集中释放的结果

其实对我来说一点都不嘻嘻，因为没想到这么快捡漏的窗口期就已经开始关闭了[完啦R]

数据参考范围：

- 基于上海总价500万内🏠成交数据拟合

- 过滤了商业办公类公寓

- 总样本量166221条，包含24870条网签价

后续内环、中环、外环的每周趋势图都会开发到XCX里，数据质量只会比这个标准更高

如果大家想尽快看到内中环的趋势图，动动👇🏻帮我加速⬇️⬇️

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#上海买房　#租售比　#市区老破小　#行情