静安区老破小板块排位

笔记正文

🏅夯：静安寺、南京西路 - 浦西曼哈顿，全上海白领、外企高管扎堆。老破小租金天花板，27平老破小都能租到5000元

🥈顶级：江宁路、苏河湾 【江宁路】 主打居住属性，南京西路的后花园，历史文化底蕴深厚。 再加上一张静教院附校的牌，足够让江宁路稳住“顶级”的位置。

【苏河湾】 闸北并入静安后收益最大的板块，豪宅价格直追翠湖 这里的老破小屈指可数，淘到一套可以享受豪宅一样的苏州河江景，你就说值不值

🥉人上人：曹家渡、不夜城、大宁 【曹家渡】 商业老旧，板块内只有一条14号线，其他都绕边走 看在CAZ和一师附小的面子上，给个人上人

【不夜城】 成也上海站，败也上海站 因为是上海老牌枢纽，曾倾注大量资源打造不夜城，产业商业两开花 通勤方面地铁5轨交，条条能级高

但也因为铁轨，板块一分为二，南北广场资源无法共享，发展很难形成合力 相信不夜城未来有冲击顶级的潜力，但目前只能给到人上人了

【大宁】 大宁算是内环外带头大哥了，有高端商场久光，市北高新产业，还有一批让中产心痒的楼盘，即使老破小也都做过美丽家园，界面干净整洁，给到人上人一点不亏

NPC：西藏北路、阳城、永和、闸北公园 【西藏北路】 苏河湾单飞后，西藏北路只剩下住宅属性了。虽然老棚户区在引入了很多开发商后供应了很多新房，但是🚂噪音把🏠价上限卡得喘不了气 即使内环内，也只能给个npc

【阳城】 跟着大宁好起来的一号小弟，虽然交通和配套拉拉的，但是产业有静安新业坊、东方环球企业园等产业园区，保住npc

【永和】 跟着大宁好起来的二号小弟，接到了市北高新的外溢，板块内有数通链谷、市北云计算产业园等，也是在产业方面弥补了地段配套和交通方面丢的分

【闸北公园】 一个毫无存在感的板块，配套都要蹭大宁。1号和8号两条地铁都贴边走 The final destination狠狠压着🏠价 如果不是因为只有5个分级，还不至于和彭浦坐一桌，否则连npc也算不上

拉完了：彭浦 提到彭浦，可能名声最响亮的就是彭浦一炸了。其他的真找不到什么东西了。遍地菜小，地铁早高峰限流，开车导航是深红的。

宝子们还想看哪个区的板块排位，我根据投票顺序更新⬇️

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