成交结构出现了变化

笔记正文

W18-19周期(5月下半月)的链式拉氏指数为92.47(基期100)图2 也就是说从去年5月到今年5月涨了-7.53% 当时的成交单价中位数为6.64w/平

今天更新了6月上半月W20-21指数为85.29 环比拉了6.88%，累计涨了-14.41% 本期成交单价中位数为5.98w/平

中位数的向下移动说明成交主力正在往更低单价的房源移动

那么是否代表房子还在↘️呢？ 我看了一下6月上半月成交样本最多的板块是浦东洋泾 在洋泾里选了样本数据最多的一个小区，发现该小区在25年12月之前的一年内单价都在6-7w/平浮动

到了25年12月出现第一例单价破6w/平的，然后一发不可收拾，今年上半年单价5开头的成交样本占比70% 甚至还有一例险些破5

6月是26年行情的分水岭，如果守不住，可能会重演去年9-11月的至暗时刻

个人给到6月想上车老破小的建议是先别急再观望观望 除非闭着眼都能看出来是个大漏的就该冲冲

最后许个愿希望今年8月还能再给点惊喜

数据统计说明：500万内，90平内，以板块成交样本量为权重，基期100，每两周为一个周期的老破小成交链式拉氏指数

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