不知道那些说-30%-50%的都是谁

笔记正文

这是我昨晚在B乎上看到的一个提问图2，很有意思 正好借机会用手里31万条真实成交数据计算了一下拉氏指数，透视了一下最近的行情，和大家share一下 先看中环和外环图345

指数趋势 内中环从高点到2026年5月累积涨幅-46.91% 中外环从高点到2026年5月累积涨幅-41.41% 外环外从高点到2026年5月累积涨幅-44.39%

所以涨个-30-50%不是什么远郊的金山奉贤，就是身边的中外环。

即使今年率先企稳的内环内，从最高点到2026年5月大盘依然涨了足足有-33.65%图6

长宁百亿纳税大楼金虹桥附近的房价都没扛住，更别说什么金桥了

案例 除了宏观的价格趋势外，我又分别找了金桥和周浦的几套房子举例看下

【金桥】 先看四五百万刚改价位的，挂牌比最近成交虚高17%的比比皆是图7 甚至今年初依然还是3开头的图8

低总价200万以内的老破小相对挂牌虚高情况少很多，也确实存在个别挂牌比最近成交低的情况，但只是个别，不是普遍现象图9

【周浦】 再看看周浦，一套挂牌338万的房子，同小区相似特征房源在过去一年内的中位成交是260万，近期成交价254万。挂牌虚高了33%图10

那么普遍情况呢？当前挂牌和成交相差幅度小的依然在300万以内的低总价区间图11

所以uu们不要轻信中芥的一面之辞，还是要独立思考，数据求证。 你不清楚他在回答你的时候是否有什么其他动机，有没有可能给你营造一种市场没有外面传言的那么terrible的错觉，让你萌生想卖房或者买房的念头，他好有利可图？

我所有的分析和市场认知都不是纸上谈兵，是去年低位抄底了两套租售比4%+老破小积累的实战经验。其中我买的杨浦的房子，楼下同户型在2023年花了比我多77%的价格购入的。

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#市区老破小　#小红薯买房　#租售比　#老破小主理人