踩盘9个板块只有这5套进入决赛圈

笔记正文

最近和老婆总商量打算在内中环淘一套小两室，为了通勤方便，以后也可以留着养老。于是最近几周每个周末都在高频踩盘看房

首先大环境不稳定，所以不加高杠杆 我们的策略： 总价300w内，月供1w内，留足安全垫。 从远大新换到中环内老破小，考虑的就是漕河泾、张江、市北高新1小时通勤圈，跳槽选择多。

硬性指标： 老人同住带娃不要高楼层，只考虑中楼层60+平或一楼50+平带院子），至少有14平客厅(能改也行)，有停车条件，租售比好。

刷遍中环内9大板块，进决赛圈的只有3个👇 ❌ 直接劝退组 新华路： 交通商业无敌。但预算内的全在马路边没小区，无法停车。而且还都是高楼层。户型基本全是南北细长深井房，没有改造空间，Pass！

陆家嘴(浦东南路)： 看了套中楼层带双二梯队学区，价格也OK。但没法停车，一票否决。

东外滩： 价格比洋泾没优势，房源少，关键在预算内的小区环境真的太破了，感觉进了盘丝洞，Pass！

金杨： 单价低能买到60平+中楼层。但开发太落后，像外环三林。听说滨江产权特殊没开发预期，纯老破小居住区，未来难升级。

培花： 看似5轨交实用就3条。没大商业和像样医院，全蹭花木。南边北蔡还有没拆的民房，被老婆总直接打上“农村”标签，含泪放弃。

长风： 城市界面更新更舒适。但学区加持产生了高单价溢价，我们目前用不上，不想当“学区溢价冤大头”，放弃。

重点蹲守 洋泾： 预算内有中楼层非深井房，有三甲综合医院。虽然大多数户型需要敲墙改造，但整体能接受。

塘桥： 挂牌价略超300w但能谈。同样需要敲墙改户型。核心优势是有强三甲医院加持，热闹有烟火气，重点备选！

曹杨： 烟火气天花板。曹杨路4轨/金沙江路3轨，一街之隔环球港，过渡平滑。符合条件的低楼层房源太少，要“蹲”。

总的来说浦东选择更多，第一考虑塘桥，其次洋泾，捎带看曹杨。

我们在XCX(聚合了BK/TW/5I5J等多平台真的很方便图2)上看了有300+套，实地去看了60套左右，最后塘桥洋泾的5套

近期高强度看房跑下来觉得300万二室市区通勤老破小的这个命题很有挑战性。有限的预算内买市区老破小就是取舍的过程。 这种在一堆辣🐔里寻宝的趣味远远比加预算随便选有意思多了

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