有个关键的问题不能忽略

笔记正文

先说答案：平均租售比在2.9%左右的板块最均衡 在这类板块里抄到租售比3.8%的漏大概率没坑

可以看到从内环到外环每个分类的租售比前10板块图2-图5 如果盲目追求高租售比，按理说松江新城、青浦香花桥、嘉定老城应该是最优选才对。

但是如果仔细再看板块内的房子，撑起松江新城租售比半边天的都是塔楼价格便宜，又因为隔壁是三甲医院所以租金还不错。 但基于综合因素评估下来流动性等级C图6 *基于房子本身特征、小区成交行情、地理位置、交通商业医疗等配套综合评估

香花桥、嘉定老城和松江新城的情况类似，这也是为什么我没有把租售比从高到低作为第一优先级排序，而是优先给综合排序

综合看下来其实平均租售比在2.9%左右的板块最平衡，比如金虹桥、金汇、龙柏、航华、淞南等

怎么淘？最基本的一点就是要多看，我每天至少在xcx里看20套，一周看上百套，收藏10套有潜力的(类似图7这种)，设置好自己的心理预期价(收藏房子多了很容易忘)，周末再去实地踩盘。 执行一个月下来看房的sense就能培养起来了，后面会越来越敏锐越来越精准

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#上海买房　#市区老破小　#租售比