到底什么原因让他们硬气起来了？

笔记正文

今天整理了一份上海7月份的500w内二手房调价数据，300w以下的房子开始"扛住"了，300-500的还在"让价"

📊 数据是这样的 上海Top4平台，总价500万以内的房子，7月份调价记录图2，汇总如下： 🔺 上调的占 22.6% 最大上调 7%（21万） 中位数 4.3%（6万）

🔻下调的占 77.4% 最大下调 10.7%（32万） 中位数 3.5%（8万）

🤔 我发现有两个反常识的点 敢上调的房东，蜜汁自信起来了 上调中位数 4.3%，下调中位数才 3.5%。 也就是说——选择上调的人，🔺反而比🔻的人更果断。 说明这部分房东对市场看法变乐观了，觉得自己的房子更值钱了。也有的根本不急着卖，在等一个有缘人图3

下调的人，快速离场的决心更坚定 最大下调 10.7%（32万），最大上调才 7%（21万）。 说明：上调是小步试探，下调是大步求生。

💡再反推一下行情结构 下调中位数 3.5% 对应 8万 上调中位数 4.3% 对应 6万

大家发现了吗？下调幅度小于上调幅度，但是下调金额却大于上调金额。这说明了什么？ 心态率先稳住且还敢上调的基本都在300w内低总价区间 300-500w区间还在以换量（例如我上周末去看的仙霞某套🏠，房东的挂牌价比他心里底价高了15%！）

这也是大家最近经常听到的“K型分化”

不知道最近大家看房有没有相同的感受： 预算300万以内的，议价空间明显变小很多了，而且好楼层好户型的房子可能还要抢

到底是什么原因让房东们硬气起来了？ 还是他们其实也很虚，只是在假装硬气？

大家最近在看房吗？你们感受到房东的态度变化了吗？

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