租售比4.4%+的房子突然被退租了

笔记正文

最近杨浦的房子换新租客了，很突然

就是杨浦可以划船的那个周末，我正在看房的路上，租客D小姐打语音电话来说她因为工作变动下周三就要搬走了。 当时我心里咯噔一下，但是正在开车不方便细聊，回复晚点再具体沟通。

下暴雨加上突然的退租，房子也没有太认真看，草草结束后给D小姐打过去了解情况。

原来D小姐已经找到下一任租客，1小时前来就看中了，打电话来是想和我确认一下新租客的租金、租期。 由于事发突然，我也没打听现在租房市场，我还是按原合同三年4000的方案报了。 我不知道正好新的租客在旁边，对方一听立马说今天就签。

赶到长阳路时雨小了，一进屋还是蛮惊喜的：虽然东西比较多，但是都整整齐齐，房子也干干净净，和我当初交付的时候没什么两样。 D小姐说下周东西收拾完还会再找保洁阿姨来打扫一遍。

我真挺感激的，新合同签好了，就在D小姐搬走的那天开始，无缝衔接。 我当面就给D小姐结算清楚了该退还的租金和押金等费用图2

就这样杨浦的这套小房子第一次换租客达成了0空置成就

临走外面又下起了小雨，我顺路打伞送了新租客一段路，聊天得知她现在住在附近的公寓，面积更小，租金更贵。 我当时还没概念，后来得知同等装修的老破小现在要4.5-5k时，我才明白，难怪新租客一听价格立马就要签，我这4000的价格简直杀疯了…

回家路上我和老婆总不禁感叹，有稳定的高新产业对租房太重要了图2图3 我普陀的房子有三地铁和环球港，今年1月底淡季换租客空置了5天。 而杨浦这套直接无缝衔接，新租就在附近某知名电商公司上班。

就在一周后，一位在我隔壁买了老破小的粉丝翻新后5K的价格签掉了。柜子还没打完租客直接先交定金了。再一次刷新了我对周围这一片租房市场的认知。

最后针对一些网友曾经的质疑图5，我最近也是很有感悟： 1.靠近高新产业，提供精品出租房产品，吸引的租客大概率也是高素质的租客。你的服务成本、房子维护成本都会大大降低。

2.关于持有成本，目前只有物业费是刚性支出，其他都有很大的操作空间，成本是高是低全看房东的管理水平。那些总喜欢夸大持有成本的，自己从来没操作过，只会纸上谈兵。

3.还有的网友说不如买股票黄金，这部分uu最近还好吗？

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#市区老破小　#租售比　#互联宝地租房