浦东内中环板块排位｜老破小向

笔记正文

🏅夯：陆家嘴 金融城核心资产，部分老破小跌出租售比2.6%+图2 供地近乎枯竭，商业、产业、交通配套都是T0P1，稀缺性拉满。

🥈丁页级：梅园、源深 【梅园】 福外+建平西🎒，紧贴陆家嘴享受北滨江外溢，价格很坚挺。 但租售比确实不够看了，主要因为🎒太强了，所以依然给到个丁页级

【源深】 浦东隐形贵族，福外+进才北T0P🎒组合，2/6号线+世纪大道商圈步行可达，底子依然是浦东T0P1梯队。

🥉人上人：潍坊、金桥、塘桥、世博 【潍坊】 深度回调后平均租售比2.4%，个别能破3%图3 有明珠，是浦东内环🎒上车最低门槛

【金桥】 上海版小底特律，产业商业学区三重支撑。价格企稳，平均租售比2.59%，属中上游。

【塘桥】 仁济+儿童医学中心双三钾坐镇，陆家嘴滨江中心产业落地，19号线在建，平均租售比2.59%。 不足之处就是商业有点落后了，勉强够用

【世博】 四轨交汇+商业配套成熟+双子山/世博文化公园稀缺的🌲⛰️资源。老破小平均租售比2.62%图4，出租需求旺盛。

NPC：洋泾、金杨、北蔡、三林、南码头 【洋泾】内环滨江价格洼地，商业、产业、交通配套都没有出色的地方，唯有🎒值得考虑。 隔壁金杨蹭资源都是去金桥蹭，洋泾一内环板块居然没有值得被沾光的，实在是难评

【金杨】 城市界面老旧、缺乏产业商业支撑，严厉点讲都不如外环七宝莘庄。 如果不是因为有建平、致远🎒资源的话就拉完了，勉强给个NPC。

【北蔡】纯睡城板块，北艾路上成片次新和豪宅，界面整齐。但到了板块东南部还有农田和民房，界面很割裂。 交通、商业配套也只能说够用，没什么产业。 我的评价是同样不如外环七宝莘庄

【三林】一个很难评的刚需板块，很多人说住三林去哪都方便。除了交通，有没有uu能和我讲一下三林的第二点配套强项？是商业发达？产业聚集？还是有优质🎒？ 我还是用外环七宝莘庄作为一把尺子，各位可以在底部投票，说说三林相比怎么样吧

【南码头】也是一个三无板块，但是胜在租售比还不错，离世博和塘桥也都很近，可以两头蹭。

拉完了：杨东、杨思 【杨东】这个板块内的老破小离地铁站比较远，租售比也偏低，完全没必要考虑

【杨思】好歹三林地多，想象空间大，杨思小小一块地都不够用。

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