为了对抗35岁危机我买了三套上海老破小

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粉丝邀稿内容，感谢vivian分享她的买房经历⬇️

今年我们陆续买了三套上海老破小。

买房不是赌上涨，而是老公做UX/UI算互联网从业者，担心35岁危机，想准备不依赖工资的收入。 我们比较“懒”，不想创业或影响主业。刚好老破小跌了不少，我们就想找高租售比的房子：用租金覆盖大部分月供，以后提前还贷慢慢变成正现金流。

第套：HB二村，75万 当时手里不到20万，首付须控制在20万内，毛租售比希望达4%。

我们在淞宝买下HB二村29㎡的房子，总价75万。房东已签绿皮省心租，合同租金2500元，毛租售比刚好4%。每月月供2630元，扣除服务费后实际到账2250元，每月缺口380元。虽未完全以租养贷，但总价低、收益确定，给了我们很大信心。

第套：HS小区，107.5万 买完第1️⃣套后，我们发现淞宝缺乏产业支撑。第二套想买在大厂附近“蹭”租房需求。

我们在五角场看中一套房：挂牌110万，合同租金3500元。房东急用钱已做抵押，我们借流程复杂砍价，最终107.5万成交，走绿皮垫资解押，50天拿到产证。

这套房月供3800元，扣除省心租服务费后实际到账3150元，每月需补650元。等明年到期后准备简单装修，赶在6月旺季重新出租以提高收益。

第套：YX二村，121万 第三套是6楼，挂牌截图写租金4000元，谈到121万成交。交房当天问原租客才知，真实租金是3900元，挂牌价并不等于成交价。

这套房月供3866元，名义上多出34元。但算上空置、维修和税费，仍算不上真正的正现金流。

总结与感受 三套房买下来，我们并没有立刻“躺收租”： 第1️⃣套看低总价和租售比 第2️⃣套看产业需求 第3️⃣套才意识到租金必须亲自核实。买投资房最好核实正在履行的合同或直接问租客，中介口中的“能租多少”和挂牌价都不可信。

所谓的被动收入其实没那么被动。但对两个焦虑的普通人来说，这至少是我们能理解、也能承受的选择。

Mick寄语 vivian没有将这段经历包装成“靠买房躺平”的成功学神话，而是坦诚地晒出每套房的月供缺口和潜在隐形成本。 这既是一份房产投资小结，也是两个面对中年危机、对未来有清晰规划的普通人，用行动和智慧为自己搭建护城河。

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