今年我一口气买了两套上海小一室

笔记正文

🌟粉丝投稿内容，感谢lulala分享她的买房经历⬇️

我小时候就羡慕别人可以一栋房收租的快乐，所以一直对收租很有好感。

上海第1️⃣套房139w，加装电梯一室户，租售比4.32%

2026年初，我在网上看到比较多以租养贷的内容，看到mick，看到他买了我很熟悉的周家嘴路板块的房子，107w，月租4000。

所以我也看起了附近的房子，然后顺利以139w买下mick隔壁小区一套两梯四户的老破小 单价3.6w(高点6.9w)，有加装电梯，中间楼层 装修后顺利出租，月租5000，租售比4.32%。

上海第二套房185w，电梯一室户，租售比约3.24%

我小时候家里经常搬家，广西到广东又到广西又到广东...所以我们也想帮助父母有个养老的固定居所，于是我又开始看上海的房子

在杨浦看了好长一段时间的老破小，感觉价格有些上浮，这时对象说不如看看之前他们家住过的回迁房小区(2013年电梯房)

周日我看那个小区一室户挂牌不到200w，找中介看聊了一下，周一中介就约了房东出来聊

周一我和东东在公司锻炼完开车一小时过来，带上ta妈妈，签字交了定金，总价185w，单价4.7w(高点8.6w)，朝南，原装电梯房，房龄15年内，停车方便，距离12号线地铁站就300m。

这个小区同户型也是可以租5000的，虽然自住，但3.24%的租售比是房价坚实的支撑。

mick点评 lula姐的两次决策非常清醒和务实，没有盲目上杠杆，而是把“租金现金流”和“给父母落脚”这两个实打实的需求作为锚点。 在挤掉泡沫后的上海二手房市场，用 320 多万的总预算完成了“一套高安全边际收租 + 一套低成本养老”的组合拳，执行力和逻辑都很强！

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#市区老破小　#上海买房　#老破小主理人　#租售比