100万现金全款买房收益高还是贷款买房高？

笔记正文

上篇被老婆总教育过不要买商住公寓后，好多uu说全款买房划算，激起了她的好奇心，她用她体育老师教的数学算了笔帐🙃

我正忙着准备和Leader汇报本周工作的时候，她给我发消息来了：“我觉得你【以租养贷】理论不对劲”

我一边忙着写PPT，一边赶紧回复一句：“你前天刚又提醒我一遍【资产是把钱放入口袋，负债是把钱拿走】，怎么现在自己说不对劲了呢？”

“因为可以全款买房啊，贷款只是你得到资产的手段，全款买下来，每个月租金收益不是更高！全款107万的话，月租4000，22年就回本了！你贷款30年还完，首付的本金还没回本！你是亏的啊！”

我实在没空打字了，快速拿起手机发了条语音消息：“我怎么就亏了呢？30年贷款还完了，后面我也是纯租金收益了，再过6、7年我的首付本金也回本了啊”

我想了想，觉得刚才反驳的还是不够有说服力，于是又拿起手机补了一句：“你107万全款买房直接all in了，我贷款能买3套，虽然回本时间比你久，但是回本后我能得到的资产和现金流是你的3倍！”

发完这条消息舒服了，赶紧写完最后一页PPT去开会了。

结果就在我刚汇报完工作，从会议室出来后，看到了老婆总的 3个未接来电，我回拨了过去：“啥事？不会还要找我理论吧？”

老婆总很不服气：“当然了！发消息聊不清楚，必须跟你理论理论！”

我真的很无语找了个没人的洽谈室：“好好好，你说吧，我听着。”

老婆一口必胜的语气开腔了：“你37年才回本，我22年就回本，我还提前你15年就开始赚钱了，15年能比你多赚72万！”

她好像是觉得自己甩出了4张2就稳赢了，殊不知我手里还有大小👑：“我37年回本后，现金流是你3倍，7年就追上你了，8年就反超。”

老婆总没说话，安静了2秒嘟嘟嘟挂断了。这下完了，赢了嘴仗，输了人生…

就事论事的说，作为普通人，不是每个人能轻轻又松松拿出来100万现金的，如果明明能用杠杆买3套房，你会选择全款all in一套吗？

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