比基金划算吗？

笔记正文

投资老破小年化收益率达到6.35%

很多uu在我前面置顶笔记里说，租售比4.46%也没意义，不如买理财，那就算算我手里老破小的收益率：

成本

去年9月在杨浦买了套107.5万的房子，首付25%，契税3%，中介费2%，4w装修费，总计36.87万元

现金流

月租收入4000元，签了三年的合同，装修好基本没有空置期，月供3411元，有589元盈余

本金增值

另外每月月供里有本金1361元的增值，后期逐渐增加，房价不跌的情况下，每年本金增值有16332元

每月租金结余589元，加上16332的本金增值，共23400元

对应36.87万元的首付，年化收益率6.35%比我买过的任何股息基金都靠谱

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#小红薯买房　#市区老破小　#收益率　#租售比