别的不说看房价就够了

笔记正文

别的不说看房价就够了

昨天有位小🧚‍♀️和我说大宁碾压五角场，有来有回辩论了几轮，最后给我甩出了上面这句话

说实话我之前没去过大宁，真不好评价

所以特地去了一趟大宁转转

大宁商业

上海马戏城其实很简单，就是大宁久光，大宁国际有点老旧了，其他没什么花头

这一片转下来给我感觉和莘庄差不多

不过u1s1久光确实出片图2

大宁产业

大宁的重头戏其实在北边的市北高新园区图3:

喜马拉雅、卡斯柯、合合信息、科勒总部都在这

大宁老破小

产业决定了该板块的租金不会拉，我查了一下大宁板块的租金：

200w以内一室户老破小的平均成交租金是3734元图7

不过新静安也是静安，房价也非常静安。

因为以大宁金茂府带头的高企新房房价，抬高了整个板块的置业门槛，包括老破小业主也吃到了：

200w以内一室户老破小的平均挂牌单价5.4w，平均成交单价4.7w

整个大宁板块 200w以内一室户老破小的平均租售比2.72%，这很静安

VS 五角场

五角场商业

对比单一商场，五角场确实拿不出来能和久光打的，但是五角场胜在量多，选择丰富：

合生汇、百联又一城、五角场万达等

好吧万达也有点老了，和大宁国际坐一桌

但是合生汇+百联的组合放眼上海也是很能打的图4图5

站在五角场中心360度看一圈，有种小徐家汇的感觉

甚至也有网友称五角场是北上海的徐家汇

五角场产业

说现在的五角场是上海“硅谷”不过分吧

大厂有B站、字节、叠纸…以及独角兽声网等图6

再加上复旦、财大、同济的顶流人才池

租房市场的火热程度毋庸置疑

五角场老破小

五角场200w以内一室户老破小的平均成交租金是4192.5元图7

由于杨浦是小🧚‍♀️口中的“下只角”，所以房价方面比新静安要亲民：

200w以内一室户老破小的平均挂牌单价4.9w，平均成交单价4.4w

整个五角场板块 200w以内一室户老破小的平均租售比3.29%

没错了，这是我喜欢的杨浦

所以，买老破小是选大宁还是五角场，你们有答案了吗？

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#租售比　#大宁买房　#五角场买房　#上海买房　#老破小　#大厂　#市北高新