选择大于努力真不是开玩笑…

笔记正文

已经是第IOI个粉丝来问过我这个问题了，这次严肃的统一讲下：

Q: 我想先买套老破小出租，以后再自住，有没有什么建议？

我的答案是建议不了一点。

上篇我刚讲过，上海买老破小的选多大的房子？

正确答案就是一居室老破小，面积在25-35平比较合适。再复习一遍：

1️⃣小于25平居住太局促，体验不好

2️⃣大于35平的一室总价高，但租金没有明显提升，性价比不好

3️⃣黄金面积在30平左右，兼顾了居住体验和低总价

如果要兼顾自住，至少要选2室，but：

2室收益差

但2室总价太高，哪怕是去年底相对低点的时候也没有租售比可谈，举个例子：

当时合川路SHXC挂牌一套55平2室老破小185万，我看了一下成交租金在5500左右。

这个租金，房价低于170w才不亏。但就算185这个会亏的价格，现在也一房难求了，今天同小区55平2室挂牌价都到了230w以上…

目前的行情下买2室老破小大概率是亏损的

单身不需要考虑2室？

别说什么自己单身不需要考虑2室：

我同学在北京3环买了一套一室老破小，当时他也是单身，没有想太远。

结果一年后恋爱了，第三年结婚了，明年打算要宝宝了，现在3环的一室老破小已经明显满足不了居住需求，打算卖掉再买套3室次新。

来回一折腾，预计亏掉小100个。

买套小2室不行吗？

我已经替你们试过了…我自己生了宝宝之后就是从50+平2室老破小换到了大一些的次新2室。

所以真正有2室需求的，更不要有投资兼顾自住这种不清醒的想法。

做错选择，将来还要再置换有够折腾的，精力时间金钱输三次

结论

所以先出租将来再兼顾自住是万万不可取的

这个世界上没有既要又要的好事情，必定有取舍

投资就一心冲着租售比操作

将来自住再买套舒舒服服的新房或次新

别弄得四不像，收益不高甚至亏损，自住也难受

这纯纯就是折磨自己

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#上海买房　#小红薯买房　#市区老破小　#租售比　#刚需　#选择大于努力