房租差距这么大居然是因为😂😂😂

笔记正文

尽管我租售比4.46%的房子自证贴都1.5w👀了，还是要被人challenge

其中一个uu他的房子空置了2个月，最后还比我签约租金少了900，综合算下来比我少了1400+，于是发出了质疑

我看了一下他的小区位置，虽然说比我的稍微差了一点，但好歹也是地铁口小区，也对口同一个产业园，不应该有这么大的差距啊

我看了他房子的照片才明白

之前我讲过：一个房子的单位面积租金主要受地段和装修的影响。

我把我房子的装修帖子发给了他，他看了照片后也懂了，不再是质疑和阴阳的语气，而是虚心求教。

图2是我装修前的照片，这位uu屋内的状况就和这个差不多。图3是我翻新后的照片。我自己装修前后租金差了1100+

这位uu说他本来还想把房子多分隔两个房间，君羊租可以多赚一点，我劝他不要这样做：

真正君羊租的客户都是价格敏感者，他们会选择更偏更便宜的地方

他小区地段也不算差，而且和我一样可以辐射到附近的互联网大厂

他可以对房子进行翻修，吸引更有经济实力的租客。通常这种租客的素质也更高，更能保护好你的房子，一定程度上减少了后期维护费用。

为了满足君羊租需求，要把水电修改得非常复杂且有风险。将来还要重新把水电改回来，折腾来折腾去也不划算。

除此之外我又给了这位uu一点装修建议，对方表示非常感谢。

总结下来就是找准定位

其实在买房前就应该搞清楚的：除了基本的交通、配套和房屋情况外，一定要了解这套房子周围的潜在租客画像都是什么人？从事什么类型行业？经济实力如何？

要针对最有经济实力的潜在租客去优化你的产品，也就是你要出租的房子。只有这样才能以更满意的价格快速租出去。

就在我刚刚帮助完这位uu后，又看到一条新的质疑：32平能租4000？？？我和你一样的地段70平才租3-4000…

好家伙，又来了一个challenger实在懒得多解释了，左思右想，最后就回了他3个表情：

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