内中环小户型的含金量还在上升

笔记正文

最近计算了上海内中外环不同面积段的租金趋势指数，发现当下的租房市场行情非常分裂 以热度高的内中环举例

📈15-30平区段 —— 小一室独立牛！ 小一室走出独立小牛市，一年累计涨幅20%图2 低总价小户型成了全上海最抗跌的资产，预算收紧的租客都在往这里涌，现金流稳稳的！

🔄30-50平区段—— 大一室/小二室周期性横盘！ 25年毕业季涨了4%，到了年底淡季回调了10%，26年毕业季前又涨回同比位置附近，属于典型的一个淡旺季周期图3

说明该类型的房子在市场中需求保持稳定，行情跟随淡旺季正常波动，并无明显上行或下行迹象

📉50-70平区段—— 消费降级 单边下行曲线。从 103 一路泄到89 附近，涨了约-14%图4 该面积段的两房正在遭遇“消费降级”的打击，原本的优质租客下调预算了。 这批租客要么选择更小更便宜一些的房子，要么跑到中环外租同面积段的房子，支撑起了中外环50-70平租房市场的行情图5

💡 启示 如果你只看到上海大盘租金📈2%的数据，其实并不具备完全参考价值 租客都在默默向价格更低成交更活跃的小户型产品或地段更偏更便宜的同面积产品兼容 内中环地段中大户型的产品行情并不乐观 整个行情是两极分化的

除了租金行情，同时还要结合内中外环不同地段的成交行情趋势综合判断什么样的产品是最有价值的图6

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